仁爱路绝版林荫第一排、「帝王座向」再现新建案 低调高资产客捧现金入手

台北市精华区豪宅市场迎来指标新案，耗时近20年、位于台北市仁爱路二段95号「震大怀喆」11日正式公开；震大建设总经理张耀仁表示，「震大怀喆」顺利推动，是一场跨越近20年的耐力考验，除了克服错综复杂的土地产权，更耗费无数心力凝聚原住户对未来建筑规划与居住品质的共识，最终才得以打造出这座极致地标。

负责都更案一路从整合之路到完成签约、走完都更流程、核定并拿到建照的震大建设副总经理叶佳宗指出，都更最难的是得到住户的信任。

叶佳宗回忆，为洽谈都更，更是买下一户、与住户当邻居，而这邻居一当就是五年。

叶佳宗表示，全案从洽谈都更开始，公司就以「地主最大利益为考量」著手，面对所有地主、条件，震大建设选择对住户最有保障的权利变换进行都更。

叶佳宗指出，权利变换因有第三公正方的审议程序，对都更户较有利，在一切开诚布公、面对面与原地主洽谈，就连签约，也是与所有地主一次签约完成，最终才能成就此案。

获得住户认同的叶佳宗指出，仁爱路的地主洽谈讲求数据、建筑品质，因此成立逾40年的震大建设之建筑作品一一被住户检视，每当住户看到新建材或是对建筑有新见解，就会来询问实施者的想法，但对震大建设来说，住户对新建案的期待，公司就是用心把品质、品牌做好，并以「对住户最好的选择」著手，一切以建筑本质为出发点跟住户沟通，最终获得地主认同。

叶佳宗笑说，「震大怀喆」都更案因采取「对原住户最有保障」方案进行，若非全案面对40米以上的仁爱路、容积率达382.75%，加上这波房产价值上升，否则近两、三年造价大涨，也不知全案能否顺利继续下去。

「震大怀喆」7月初潜销，并在11日正式公开，全案因踞守仁爱路第一排顶级林荫大道景观，同时具备「座北朝南」帝王格局的绝版地段，「震大怀喆」专案经理王以诚表示，全案开卖前就有客户不断询问，主因优质地段兼具品质的新建案难找，而前一个拥有相同条件的新建案已是14年前的「吾疆」。

王以诚指出，同时具有仁爱路「林荫第一排景观」与「座北朝南」格局的「震大怀喆」，每坪开价230~250万元，全案共43户、可售户数30户，规划56.47~64.31坪的三房产品，将打造地上22层、地下4层的 SC 纯钢骨制震地标。

由于全案地段绝佳，王以诚指出，「震大怀喆」主力买方为传产业、家族企业的自营商，甚至有AI相关业者，高端客户实力雄厚，大多是以不贷款、全现金支付，预计9月就有相关交易实价揭露。全案预计2029年10月完工。

本文转自：TNT时报