北市中正区房价进逼大安、年涨逾一成 供给稀缺成房价推进器

房市买气降温，台北市今年上半年却逆势向上，中正区更凭借「住宅供给稀缺」领涨。今年上半年中正区住宅平均房价达每坪119.2万元，较去年同期107.7万元上涨10.7%，涨幅居北市12个行政区之冠，平均房价更紧追大安区的每坪121万元，两区价差仅剩1.8万元。

中正区坐拥博爱特区、台北车站、台大医院及明星学区，交通、行政与教育资源高度集中，但区内土地开发成熟，新增住宅供给有限。市场进入量缩阶段后，稀缺性成为价格最大支撑，屋主缺乏降价出售压力，少量新案及高总价住宅成交，也更容易推升行政区平均房价。

从价格变化来看，去年上半年大安区平均每坪116.9万元，中正区为107.7万元，两区价差达9.2万元；今年上半年大安区升至121万元，中正区则跳升至119.2万元，价差一年内缩小逾8成。中正区不仅超越信义区每坪105.4万元，更跃居台北市房价第二高行政区。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，中正区本身具备蛋黄区稀缺性，置产与自住需求相对稳定，即使信用管制压抑交易量，优质物件仍有买盘承接。在供给有限、屋主惜售的情况下，房价比外围区域更具支撑。

不过，行政区平均价格快速上扬，不代表区内所有住宅同步涨价。中正区交易量有限，若上半年新案、高总价住宅成交占比提高，便可能明显拉高整体均价；中古公寓、华厦与新大楼的价格走势仍有差异。

中正区领涨反映房市资金正向稀缺地段集中。当市场不再全面追价，供给少、机能成熟且具资产保值需求的核心区域，反而更容易在量缩环境中维持价格，甚至因少数高价交易推升均价。

本文转自：TNT时报